1295-1297 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Autre · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498719158010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113980
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027498719158010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-96 and 306-324, rue de la Salle and rue Saint-Anselme, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 19 % |
| 2 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (8 163 $/m²) 24,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 282, rue Saint-Joseph Est, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 18 % |
| 4 | 282, rue Saint-Joseph Est, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (3 653 $/m²) 88,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 154 $ Poids 18 % |
| 5 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 197 000 $ (8 074 $/m²) 24,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 163 $ Poids 17 % |
| 6 | 279, rue Saint-Joseph Est, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 17 % |
| 7 | , Québec 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (10 780 $/m²) 21,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 16 % |
| 8 | 330, rue De Sainte-Hélène, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 12-30, rue du Roi, Québec 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 892 $/m²) 224,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 15 % |
| 10 | 237, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (4 711 $/m²) 57,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 871 $ Poids 15 % |
| 11 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 120 $ Poids 15 % |
| 12 | 309-313, rue de Montmartre, Québec 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.