1275-1279 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
706 600 $
Autre · 1 518 $/m² · 465,4 m² · constr. 1953 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498719207010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
218623
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027498719207010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 407 $ Poids 17 % |
| 2 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 487 813 $ Poids 13 % |
| 3 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 435 981 $ Poids 13 % |
| 4 | 733-735, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 299 $/m²) 392,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 542 $ Poids 11 % |
| 5 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 473 342 $ Poids 11 % |
| 6 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 375 $ Poids 11 % |
| 7 | 22 à 28, Saint-Francois Est, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (5 243 $/m²) 391 m² · constr. 1910 Ajust. marché +169 280 $ · Ajust. superficie +195 038 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 619 319 $ Poids 11 % |
| 8 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +59 392 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 890 321 $ Poids 9 % |
| 9 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −115 022 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 060 918 $ Poids 7 % |
| 10 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −52 142 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 065 274 $ Poids 7 % |
| 11 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 177 449 $ Poids 6 % |
| 12 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 099 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.