1201-1211 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
631 800 $
Autre · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498719403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218628
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027498719403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue De Sainte-Hélène, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 12-30, rue du Roi, Québec 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 892 $/m²) 224,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 16 % |
| 3 | 237, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (4 711 $/m²) 57,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 871 $ Poids 16 % |
| 4 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 120 $ Poids 16 % |
| 5 | 154, rue Saint-François Est, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 275 575 $ (6 017 $/m²) 45,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 110 $ Poids 15 % |
| 6 | 192, rue D'Argenson, Québec 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (1 607 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 139 $ Poids 15 % |
| 7 | 237, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 241 447 $ (4 772 $/m²) 50,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 820 $ Poids 15 % |
| 8 | 548, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (7 464 $/m²) 54,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 15 % |
| 9 | 533, rue Fleurie, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 085 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 15 % |
| 10 | 219, boulevard Charest Est, Québec 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (3 596 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 366 $ Poids 15 % |
| 11 | , Québec 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (4 556 $/m²) 42,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 15 % |
| 12 | 565, rue du Parvis, Québec 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 410 $/m²) 83,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.