1199 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
937 700 $
Autre · 1 310 $/m² · 715,6 m² · constr. 1984 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6112
Usage
Services spécialisés reliés à l’activité bancaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 000 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498719600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114016
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
1 292 000 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
23027498719600610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +317 736 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 493 676 $ Poids 4 % |
| 2 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +269 990 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 790 634 $ Poids 3 % |
| 3 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +152 339 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 269 755 $ Poids 3 % |
| 4 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 602 955 $ Poids 3 % |
| 5 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +153 953 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 568 290 $ Poids 3 % |
| 6 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +191 509 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 418 352 $ Poids 2 % |
| 7 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +131 586 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 986 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 703 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +110 412 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 728 741 $ Poids 1 % |
| 11 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 892 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 252 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.