1260 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Autre · 302 $/m² · 1 922,3 m² · constr. 1952 · terrain 5 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 922,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 305 000 $
Rôle antérieur 4 035 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498719828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114020
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 665 000 $
Valeur bâtiment
2 640 000 $
Rôle antérieur
4 035 000 $
ID provincial
23027498719828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-96 and 306-324, rue de la Salle and rue Saint-Anselme, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 18 % |
| 2 | 335, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 772 500 $ Ajust. marché +40 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 256 $ Poids 14 % |
| 3 | 86-96 and 306-324, rue de la Salle and rue Saint-Anselme, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 350 $ Poids 13 % |
| 4 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 12 % |
| 5 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 12 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Agnès, Québec 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 11 % |
| 7 | 86-96 and 306-324, rue de la Salle and rue Saint-Anselme, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 143 $ Poids 11 % |
| 8 | 640 à 650, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 500-504 and 689-695, rue de la Tourelle and rue Sainte-Claire, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 11 % |
| 10 | 179 and 528, rue Christophe-Colomb Est and rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 10 % |
| 11 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 10 % |
| 12 | 600-610, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 415 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.