277-279 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
913 100 $
Autre · 1 370 $/m² · 666,5 m² · constr. 1955 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498721860210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113618
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027498721860210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 879 742 $ Poids 12 % |
| 2 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 577 992 $ Poids 6 % |
| 3 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −116 615 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 967 433 $ Poids 3 % |
| 4 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +149 365 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 080 622 $ Poids 3 % |
| 5 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +109 699 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 1 181 101 $ Poids 3 % |
| 6 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +119 323 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 375 542 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.