225-229 4e Rue · Québec
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 262,7 m² · constr. 1927 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498722882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236391
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027498722882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 189 254 $ Poids 9 % |
| 2 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −203 183 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 439 514 $ Poids 5 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +274 365 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 1 752 272 $ Poids 5 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −71 914 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 566 351 $ Poids 4 % |
| 5 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +156 687 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 071 624 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +215 738 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 085 317 $ Poids 3 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 550 802 $ Poids 3 % |
| 8 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 505 $ Poids 2 % |
| 9 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +104 020 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 051 $ Poids 2 % |
| 10 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 008 803 $ Poids 2 % |
| 11 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +255 150 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 824 700 $ Poids 2 % |
| 12 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +95 519 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 738 758 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.