286-290 6e Rue · Québec
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 141,4 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498723686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236409
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027498723686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 853 $ Poids 20 % |
| 2 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 105 $ Poids 19 % |
| 3 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 526 480 $ Poids 17 % |
| 4 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 163 $ Poids 16 % |
| 5 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 503 $ Poids 15 % |
| 6 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 536 590 $ Poids 14 % |
| 7 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 778 $ Poids 11 % |
| 8 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 043 $ Poids 11 % |
| 9 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 143 $ Poids 10 % |
| 11 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 636 812 $ Poids 9 % |
| 12 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 854 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.