279-281 5e Rue · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 131,6 m² · constr. 1906 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498723802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236413
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027498723802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 486 910 $ Poids 25 % |
| 2 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 805 $ Poids 20 % |
| 3 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 056 $ Poids 17 % |
| 4 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 489 711 $ Poids 16 % |
| 5 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 923 $ Poids 14 % |
| 6 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 132 $ Poids 14 % |
| 7 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 431 531 $ Poids 11 % |
| 8 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 597 $ Poids 10 % |
| 9 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 845 $ Poids 9 % |
| 10 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 311 269 $ Poids 9 % |
| 11 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 523 086 $ Poids 8 % |
| 12 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 555 131 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.