595 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
664 600 $
Autre · 2 160 $/m² · 307,7 m² · constr. 1955 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498723818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114031
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027498723818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 910 $ Poids 26 % |
| 2 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 685 $ Poids 25 % |
| 3 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 045 915 $ Poids 22 % |
| 4 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 093 $ Poids 22 % |
| 5 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 868 $ Poids 21 % |
| 6 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 343 $ Poids 20 % |
| 7 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 960 604 $ Poids 19 % |
| 8 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 797 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 240 203 $ Poids 19 % |
| 9 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 958 $ Poids 19 % |
| 10 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 022 $ Poids 16 % |
| 11 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 502 $ Poids 16 % |
| 12 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 102 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.