581-583 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Autre · 2 382 $/m² · 212 m² · constr. 1915 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5912
Usage
Vente au détail d’articles de soins personnels et de produits de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498723857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236415
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027498723857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431-433, rue Bagot, Québec 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 893 $ Poids 25 % |
| 2 | 230-234, rue Arago Ouest, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 292 $/m²) 200,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 499 190 $ Poids 24 % |
| 3 | 35-51, rue Saint-Olivier, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 454 $/m²) 207 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 831 865 $ Poids 22 % |
| 4 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 132 $ Poids 21 % |
| 5 | 164-168, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (3 563 $/m²) 197 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 839 344 $ Poids 20 % |
| 6 | 398 and 521, Rue Christophe-Colomb Ouest and rue du Rocher, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 605 500 $ (3 233 $/m²) 187,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 705 975 $ Poids 20 % |
| 7 | 395-397, rue Châteauguay, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (3 041 $/m²) 201,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 746 846 $ Poids 19 % |
| 8 | 13, rue Sainte-Famille, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (2 201 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 527 709 $ Poids 19 % |
| 9 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 207 561 $ Poids 18 % |
| 10 | 83, Rue De Claire-Fontaine, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 413 745 $ Poids 17 % |
| 11 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −46 312 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 823 513 $ Poids 17 % |
| 12 | 410, rue Kirouac, Québec 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (541 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 135 206 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.