565-571 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
788 000 $
Autre · 2 276 $/m² · 346,2 m² · constr. 1940 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498723887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114032
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027498723887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 305 292 $ Poids 28 % |
| 2 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 992 770 $ Poids 19 % |
| 3 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 759 442 $ Poids 18 % |
| 4 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 710 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +63 829 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 011 908 $ Poids 15 % |
| 6 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 769 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 876 $ Poids 14 % |
| 8 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 196 724 $ Poids 14 % |
| 9 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 970 959 $ Poids 13 % |
| 10 | 944-946, rue Scott, Québec 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 199 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 439 $ Poids 13 % |
| 11 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 237 $ Poids 12 % |
| 12 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 066 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.