543 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 66,1 m² · constr. 1910 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498723946290010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402238
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027498723946290010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −50 628 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 397 325 $ Poids 4 % |
| 2 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 534 $ Poids 3 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 403 348 $ Poids 3 % |
| 4 | 389, Rue Jolliet, Québec 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (3 189 $/m²) 50,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 986 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 213 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −92 861 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 678 770 $ Poids 1 % |
| 6 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 428 420 $ Poids 1 % |
| 7 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 595 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.