272-274 7e Rue · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 209 m² · constr. 1950 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498724163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236367
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027498724163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 350 $ Poids 14 % |
| 2 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 486 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 335 $ Poids 13 % |
| 3 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +60 448 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 728 870 $ Poids 11 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +80 505 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 666 251 $ Poids 10 % |
| 5 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 948 $ Poids 7 % |
| 6 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +81 183 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 950 763 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 953 944 $ Poids 6 % |
| 8 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 936 838 $ Poids 6 % |
| 9 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 547 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 736 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 261 $ Poids 4 % |
| 12 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 440 077 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.