713-723 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
743 900 $
Autre · 2 076 $/m² · 358,3 m² · constr. 1925 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498724188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
236368
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027498724188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 573 $ Poids 26 % |
| 2 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 325 748 $ Poids 24 % |
| 3 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +72 726 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 139 $ Poids 15 % |
| 4 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 722 421 $ Poids 14 % |
| 5 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 383 $ Poids 14 % |
| 6 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +61 202 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 866 174 $ Poids 12 % |
| 7 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 214 358 $ Poids 12 % |
| 8 | 519, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 207 264 $ (634 $/m²) 327 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +20 726 $ | 265 478 $ Poids 12 % |
| 9 | 458-464, rue Victoria, Québec 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 462 $/m²) 304,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 133 $ Poids 12 % |
| 10 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 672 680 $ Poids 12 % |
| 11 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 822 $ Poids 11 % |
| 12 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 693 095 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.