701-705 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
745 700 $
Autre · 2 040 $/m² · 365,5 m² · constr. 1920 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498724218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
236369
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027498724218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 867 $ Poids 26 % |
| 2 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 337 921 $ Poids 24 % |
| 3 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 713 131 $ Poids 14 % |
| 4 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +81 723 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 976 136 $ Poids 14 % |
| 5 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 674 $ Poids 13 % |
| 6 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 388 $ Poids 12 % |
| 7 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 224 851 $ Poids 12 % |
| 8 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +69 214 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 186 $ Poids 11 % |
| 9 | 458-464, rue Victoria, Québec 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 462 $/m²) 304,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 997 $ Poids 11 % |
| 10 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 809 $ Poids 11 % |
| 11 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +69 496 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 712 193 $ Poids 11 % |
| 12 | 474-484, des Oblats, Québec 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (1 517 $/m²) 382,4 m² · constr. 1869 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 434 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.