695 3e Avenue app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
274 600 $
Autre · 7 170 $/m² · 38,3 m² · constr. 2018 · terrain 25,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,2 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498724385330010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409607
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027498724385330010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Durocher, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (6 667 $/m²) 43,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 306 549 $ Poids 14 % |
| 2 | 173, rue Saint-Olivier, Québec 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (4 604 $/m²) 39,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 684 $ Poids 12 % |
| 3 | 352A, rue Montmagny, Québec 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (8 836 $/m²) 39,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 579 $ Poids 9 % |
| 4 | 550, Grande-Allée Est, Québec 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 220 500 $ (6 194 $/m²) 35,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 271 319 $ Poids 9 % |
| 5 | 780, rue Sutherland, Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (3 444 $/m²) 45,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 189 469 $ Poids 7 % |
| 6 | 185, rue Dumont, Québec 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (4 361 $/m²) 32,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 081 $ Poids 5 % |
| 7 | 594, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (3 728 $/m²) 45,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 004 $ Poids 4 % |
| 8 | 580, rue Durocher, Québec 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (4 589 $/m²) 43,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 608 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 256 088 $ Poids 4 % |
| 9 | 550, Grande Allée Est, Québec 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 171 500 $ (4 288 $/m²) 40 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 216 864 $ Poids 3 % |
| 10 | 616, rue Napoléon, Québec 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 170 500 $ (3 965 $/m²) 43 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 209 904 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.