695 3e Avenue app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
304 400 $
Autre · 6 764 $/m² · 45 m² · constr. 2018 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498724385330010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409608
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027498724385330010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 309 900 $ (6 737 $/m²) 46 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 313 538 $ Poids 23 % |
| 2 | 580, rue Durocher, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (6 667 $/m²) 43,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 328 882 $ Poids 19 % |
| 3 | 257, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (6 827 $/m²) 49,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 690 $ Poids 17 % |
| 4 | 225, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 201 500 $ (4 189 $/m²) 48,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 801 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 241 958 $ Poids 16 % |
| 5 | 780, rue Sutherland, Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (3 444 $/m²) 45,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 201 006 $ Poids 12 % |
| 6 | 582, rue Durocher, Québec 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (3 796 $/m²) 46,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 689 $ Poids 12 % |
| 7 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (6 556 $/m²) 48,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 392 $ Poids 10 % |
| 8 | 173, rue Saint-Olivier, Québec 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (4 604 $/m²) 39,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 106 $ Poids 9 % |
| 9 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 340 $ Poids 9 % |
| 10 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 722 $ Poids 8 % |
| 11 | 550, Grande-Allée Est, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 397 $ Poids 8 % |
| 12 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 045 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.