695 3e Avenue app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Autre · 5 184 $/m² · 91,5 m² · constr. 2018 · terrain 43,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498724385330010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409616
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027498724385330010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Châteauguay, Québec 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 435 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 160 697 $ Poids 22 % |
| 2 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 276 $ Poids 21 % |
| 3 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 556 $ Poids 20 % |
| 4 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 426 521 $ Poids 19 % |
| 5 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 496 789 $ Poids 17 % |
| 6 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (7 082 $/m²) 105,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 510 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 703 940 $ Poids 16 % |
| 7 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 488 143 $ Poids 16 % |
| 8 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 992 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 641 764 $ Poids 16 % |
| 9 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 768 453 $ Poids 15 % |
| 10 | 444, rue Bagot, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 416 500 $ (4 970 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 474 193 $ Poids 15 % |
| 11 | 190, RUE ST-JEAN, Québec 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (4 677 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 488 947 $ Poids 14 % |
| 12 | , Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 355 350 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.