669-675 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
933 600 $
Autre · 1 652 $/m² · 565,2 m² · constr. 1918 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498724454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
236419
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027498724454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +90 119 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 788 050 $ Poids 9 % |
| 2 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 354 289 $ Poids 7 % |
| 3 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +79 638 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 994 085 $ Poids 6 % |
| 4 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 283 768 $ Poids 5 % |
| 5 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +95 584 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 478 568 $ Poids 5 % |
| 6 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −78 851 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 978 178 $ Poids 4 % |
| 7 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 862 874 $ Poids 3 % |
| 8 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +225 418 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 420 854 $ Poids 3 % |
| 9 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 608 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +128 360 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 891 540 $ Poids 2 % |
| 11 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 323 035 $ Poids 2 % |
| 12 | 467-479, Rue Boisseau, Québec 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 471 $/m²) 407,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +115 690 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 917 805 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.