313-315 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
539 600 $
Autre · 2 248 $/m² · 240 m² · constr. 1911 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498724907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114048
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027498724907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 693 $ Poids 28 % |
| 2 | 250, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 533 $/m²) 236,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 748 $ Poids 25 % |
| 3 | 316, rue Hermine, Québec 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (1 977 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 508 285 $ Poids 24 % |
| 4 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 215 840 $ Poids 24 % |
| 5 | 531-535, rue Signaï, Québec 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 007 $/m²) 262,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 792 841 $ Poids 23 % |
| 6 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 851 695 $ Poids 20 % |
| 7 | 217, rue Kirouac, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 139 $/m²) 210,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 378 $ Poids 20 % |
| 8 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −46 301 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 786 354 $ Poids 19 % |
| 9 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 698 393 $ Poids 19 % |
| 10 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −48 908 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 898 785 $ Poids 19 % |
| 11 | 80-84, rue Châteauguay, Québec 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 841 $/m²) 220 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 642 634 $ Poids 19 % |
| 12 | 431-433, rue Bagot, Québec 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 234 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.