327-329 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
624 800 $
Autre · 2 145 $/m² · 291,3 m² · constr. 1918 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498724969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114056
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027498724969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 884 282 $ Poids 24 % |
| 2 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 917 $ Poids 22 % |
| 3 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 011 052 $ Poids 22 % |
| 4 | 531-535, rue Signaï, Québec 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 007 $/m²) 262,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 897 582 $ Poids 22 % |
| 5 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 671 784 $ Poids 18 % |
| 6 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 913 932 $ Poids 18 % |
| 7 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 784 869 $ Poids 17 % |
| 8 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 656 118 $ Poids 16 % |
| 9 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 930 801 $ Poids 16 % |
| 10 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 247 251 $ Poids 16 % |
| 11 | 458-464, rue Victoria, Québec 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 462 $/m²) 304,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 868 148 $ Poids 16 % |
| 12 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +63 427 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 691 773 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.