743-759 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
1 037 200 $
Autre · 1 065 $/m² · 974,3 m² · constr. 1929 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
974,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498725050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114002
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
927 000 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
23027498725050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573-577, boulevard Langelier, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 20 % |
| 2 | 494, rue d'Aiguillon, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 18 % |
| 4 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 759-763, rue de Deligny, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 18 % |
| 6 | 322 - 338, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 17 % |
| 7 | 358, rue d'Aiguillon, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 17 % |
| 8 | 573-577, boulevard Langelier, Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 17 % |
| 9 | 118-120, rue Arago Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 16 % |
| 10 | 734, rue Deligny, Québec 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 16 % |
| 11 | 730, rue Philippe-Dorval, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 16 % |
| 12 | 640, Boulevard Langelier, Québec 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.