784-796 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
929 600 $
Autre · 1 993 $/m² · 466,5 m² · constr. 1915 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498725285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
218671
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027498725285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 705 808 $ Poids 15 % |
| 2 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 896 791 $ Poids 8 % |
| 3 | 474-484, des Oblats, Québec 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 517 $/m²) 382,4 m² · constr. 1869 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 813 029 $ Poids 6 % |
| 4 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +134 565 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 182 600 $ Poids 6 % |
| 5 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 235 291 $ Poids 5 % |
| 6 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 794 947 $ Poids 5 % |
| 7 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −54 971 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 164 344 $ Poids 4 % |
| 8 | 467-479, Rue Boisseau, Québec 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 471 $/m²) 407,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 213 $ Poids 4 % |
| 9 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (2 665 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +236 620 $ · Ajust. superficie +122 210 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 257 930 $ Poids 2 % |
| 10 | 337-347, Rue Lafayette, Québec 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +74 831 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 929 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.