300-308 8e Rue · Québec
Valeur estimée
683 100 $
Autre · 2 020 $/m² · 338,2 m² · constr. 1945 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498725385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
218673
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027498725385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 752 $ Poids 28 % |
| 2 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 873 $ Poids 24 % |
| 3 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 426 757 $ Poids 23 % |
| 4 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 003 $ Poids 22 % |
| 5 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 291 767 $ Poids 20 % |
| 6 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 765 $ Poids 20 % |
| 7 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 023 $ Poids 16 % |
| 8 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −52 363 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 778 566 $ Poids 15 % |
| 9 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 448 $ Poids 15 % |
| 10 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 872 140 $ Poids 14 % |
| 11 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 808 $ Poids 13 % |
| 12 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 764 716 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.