724 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Autre · 2 173 $/m² · 258,4 m² · constr. 1912 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498725581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
218800
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027498725581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 694 $ Poids 27 % |
| 2 | 531-535, rue Signaï, Québec 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 007 $/m²) 262,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 824 449 $ Poids 25 % |
| 3 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 749 039 $ Poids 24 % |
| 4 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 636 185 $ Poids 23 % |
| 5 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 815 738 $ Poids 23 % |
| 6 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 932 518 $ Poids 22 % |
| 7 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −9 068 $ | 225 394 $ Poids 22 % |
| 8 | 250, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 533 $/m²) 236,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 049 $ Poids 21 % |
| 9 | 316, rue Hermine, Québec 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (1 977 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 528 753 $ Poids 19 % |
| 10 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 729 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 611 713 $ Poids 19 % |
| 12 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 883 730 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.