700 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
1 301 700 $
Autre · 2 484 $/m² · 524 m² · constr. 1937 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498725660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
218802
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
1 214 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027498725660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 819 540 $ Poids 12 % |
| 2 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 036 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 397 347 $ Poids 7 % |
| 4 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 343 786 $ Poids 5 % |
| 5 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +145 542 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 858 416 $ Poids 5 % |
| 6 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 883 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 605 883 $ Poids 4 % |
| 7 | 474-484, des Oblats, Québec 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 517 $/m²) 382,4 m² · constr. 1869 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +107 385 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 856 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +92 579 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 924 634 $ Poids 3 % |
| 9 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +218 943 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 266 978 $ Poids 3 % |
| 10 | 467-479, Rue Boisseau, Québec 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 471 $/m²) 407,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +85 389 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 887 503 $ Poids 2 % |
| 11 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +142 085 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 042 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 902 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.