333-335 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 277,8 m² · constr. 1918 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498725990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218808
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027498725990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 642 543 $ Poids 17 % |
| 2 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 921 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 036 921 $ Poids 8 % |
| 3 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 259 985 $ Poids 7 % |
| 4 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +123 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 472 $ Poids 6 % |
| 5 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +142 585 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 1 035 101 $ Poids 5 % |
| 6 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −163 130 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 479 567 $ Poids 5 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +204 160 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 265 587 $ Poids 4 % |
| 8 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +328 877 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 1 746 124 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 916 849 $ Poids 2 % |
| 10 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 803 302 $ Poids 2 % |
| 11 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +189 777 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 104 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 090 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.