343-345 9e Rue · Québec
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 200,9 m² · constr. 1922 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498726058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218694
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027498726058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 541 $ Poids 23 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 127 $ Poids 19 % |
| 3 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 503 $ Poids 14 % |
| 4 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 907 416 $ Poids 13 % |
| 5 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 472 $ Poids 10 % |
| 6 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 715 636 $ Poids 9 % |
| 7 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 226 978 $ Poids 8 % |
| 8 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 374 060 $ Poids 6 % |
| 9 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 881 780 $ Poids 4 % |
| 10 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +74 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 861 $ Poids 3 % |
| 11 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 898 $ Poids 3 % |
| 12 | 445, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 573 500 $ (3 523 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 534 $ · Ajust. superficie +67 108 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 804 492 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.