1102 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 87,5 m² · constr. 1928 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498728268510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412825
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027498728268510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 811 $ Poids 17 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 466 836 $ Poids 12 % |
| 3 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 669 $ Poids 11 % |
| 4 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 433 $ Poids 10 % |
| 5 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 456 050 $ Poids 9 % |
| 6 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 487 099 $ Poids 8 % |
| 7 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 754 330 $ Poids 7 % |
| 8 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 626 865 $ Poids 6 % |
| 9 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 183 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 487 094 $ Poids 5 % |
| 11 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 332 349 $ Poids 4 % |
| 12 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 961 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.