1068 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 147,1 m² · constr. 1932 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498728494990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406948
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027498728494990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 933 $ Poids 17 % |
| 2 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 568 $ Poids 14 % |
| 3 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 740 239 $ Poids 13 % |
| 4 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 597 936 $ Poids 12 % |
| 5 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 816 $ Poids 11 % |
| 6 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +76 060 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 753 640 $ Poids 10 % |
| 7 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 138 $ Poids 9 % |
| 8 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 421 270 $ Poids 9 % |
| 9 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 491 $ Poids 9 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 731 $ Poids 8 % |
| 11 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 692 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 368 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.