1010 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
230 400 $
Autre · 4 405 $/m² · 52,3 m² · constr. 1962 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498728612110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218855
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027498728612110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Boulevard Charest Ouest, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (6 794 $/m²) 49,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 015 $ Poids 22 % |
| 2 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (6 296 $/m²) 54 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 543 $ Poids 21 % |
| 3 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (6 633 $/m²) 50,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 337 485 $ Poids 20 % |
| 4 | 564, rue Jérôme, Québec 2026-06-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (4 016 $/m²) 49,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 542 $ Poids 17 % |
| 5 | 575, rue de Magellan, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 639 $/m²) 58,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 274 $ Poids 15 % |
| 6 | 279, rue Christophe-Colomb, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 545 $/m²) 58,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 419 $ Poids 15 % |
| 7 | 471, Boulevard Langelier, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 927 $/m²) 54,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 137 $ Poids 14 % |
| 8 | 754, rue Deligny, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 594 $/m²) 57,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 329 $ Poids 14 % |
| 9 | 235, rue Saint-Vallier-Est, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (3 854 $/m²) 60,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 215 075 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (6 622 $/m²) 52,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 684 $ Poids 13 % |
| 11 | 145, Rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (4 037 $/m²) 51,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 793 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 216 360 $ Poids 13 % |
| 12 | 145, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 198 500 $ (3 854 $/m²) 51,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 206 780 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.