1194-1198 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
638 300 $
Autre · 1 912 $/m² · 333,9 m² · constr. 1929 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498729003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218752
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027498729003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160-166, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 329 $ Poids 18 % |
| 2 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 786 982 $ Poids 17 % |
| 3 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 917 673 $ Poids 15 % |
| 4 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 470 417 $ Poids 15 % |
| 5 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 909 746 $ Poids 15 % |
| 6 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 265 168 $ Poids 14 % |
| 7 | 108-110, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 266 912 $ (832 $/m²) 321 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +2 669 $ | 310 446 $ Poids 14 % |
| 8 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 620 509 $ Poids 13 % |
| 9 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 354 560 $ Poids 13 % |
| 10 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +85 764 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 086 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 245 $ Poids 11 % |
| 12 | 366-370, rue Saint-Anselme, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (2 444 $/m²) 276,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +70 020 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 874 029 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.