534-536 12e Rue · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 125,4 m² · constr. 1930 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498729505010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218906
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027498729505010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 697 500 $ Poids 16 % |
| 2 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 140 $ Poids 14 % |
| 3 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 283 $ Poids 13 % |
| 4 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 691 020 $ Poids 13 % |
| 5 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 967 $ Poids 12 % |
| 6 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 276 723 $ Poids 12 % |
| 7 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 388 122 $ Poids 11 % |
| 8 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 758 $ Poids 10 % |
| 9 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 917 $ Poids 9 % |
| 10 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 748 441 $ Poids 9 % |
| 11 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 614 756 $ Poids 8 % |
| 12 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 548 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.