240 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Autre · 2 000 $/m² · 226,8 m² · constr. 1955 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498730358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113622
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
23027498730358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 552 $/m²) 214,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 101 176 $ Poids 21 % |
| 2 | 556, rue Saint-Luc, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 329 $/m²) 240,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 294 $ Poids 20 % |
| 3 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 422 316 $ Poids 18 % |
| 4 | 384-388, rue Dolbeau, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 416 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 344 420 $ Poids 17 % |
| 5 | 592, rue de l'Aqueduc, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (2 601 $/m²) 194,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 646 115 $ Poids 16 % |
| 6 | 322-328, rue des Franciscains, Québec 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 636 $/m²) 248,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 752 523 $ Poids 16 % |
| 7 | 591-599, rue Hermine, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 486 $/m²) 245,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 407 $ Poids 15 % |
| 8 | 641-643, rue Franklin, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 560 $/m²) 234,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 500 $ Poids 14 % |
| 9 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +144 764 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 730 510 $ Poids 14 % |
| 10 | 327-335, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 094 $/m²) 207,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 265 $ Poids 13 % |
| 11 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 116 748 $ Poids 12 % |
| 12 | 522, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 860 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 439 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.