250 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
535 100 $
Autre · 1 655 $/m² · 323,4 m² · constr. 1965 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
3441
Usage
Industrie de carrosseries de camions et d’autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498731270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113619
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027498731270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 933 522 $ Poids 22 % |
| 2 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 090 $ Poids 21 % |
| 3 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 988 672 $ Poids 20 % |
| 4 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 185 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +97 977 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 221 424 $ Poids 12 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +71 652 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 392 774 $ Poids 12 % |
| 7 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +83 838 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 134 686 $ Poids 11 % |
| 8 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 015 $ Poids 9 % |
| 9 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 405 $ Poids 9 % |
| 10 | 735-747, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (1 441 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 524 719 $ Poids 9 % |
| 11 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 988 $ Poids 9 % |
| 12 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 651 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 002 049 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.