230 3e Rue app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
1 070 700 $
Autre · 1 251 $/m² · 855,7 m² · constr. 1991 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
855,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
—
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498731430110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113662
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027498731430110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie +83 055 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 191 703 $ Poids 4 % |
| 2 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +290 601 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 126 407 $ Poids 4 % |
| 3 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +143 078 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 766 568 $ Poids 4 % |
| 4 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 657 446 $ Poids 1 % |
| 5 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 680 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 305 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +224 000 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 376 042 $ Poids 1 % |
| 8 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 498 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.