287-289 4e Rue · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 128,9 m² · constr. 1920 · terrain 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498732365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236402
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027498732365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 370 $ Poids 28 % |
| 2 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 408 $ Poids 23 % |
| 3 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 170 $ Poids 18 % |
| 4 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 729 $ Poids 17 % |
| 5 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 719 $ Poids 15 % |
| 6 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 451 759 $ Poids 13 % |
| 7 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 546 $ Poids 12 % |
| 8 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 307 731 $ Poids 11 % |
| 9 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 601 846 $ Poids 10 % |
| 10 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 351 512 $ Poids 10 % |
| 11 | 612, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 878 $ Poids 9 % |
| 12 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 312 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.