455 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Autre · 3 011 $/m² · 158,7 m² · constr. 1987 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498732389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114027
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027498732389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Colbert, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 563 $ Poids 30 % |
| 2 | 629-633, rue Yvon-Guillou, Québec 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (3 320 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 903 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 616 811 $ Poids 30 % |
| 3 | 495-497, rue Hermine, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 303 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 619 $ Poids 23 % |
| 4 | 403, 411, 415, rue Arago Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (3 396 $/m²) 168,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 619 557 $ Poids 21 % |
| 5 | 310, rue Arago Ouest, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 909 $/m²) 168,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 569 540 $ Poids 20 % |
| 6 | 576-578, rue Durocher, Québec 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 136 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 639 $ Poids 19 % |
| 7 | 936, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 045 $/m²) 171,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 799 677 $ Poids 19 % |
| 8 | 398 and 521, Rue Christophe-Colomb Ouest and rue du Rocher, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 605 500 $ (3 233 $/m²) 187,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 619 821 $ Poids 16 % |
| 9 | 585-589, rue de l'Aqueduc, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 998 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 194 $ Poids 15 % |
| 10 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 227 485 $ Poids 14 % |
| 11 | 640-642, avenue des Oblats, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 578 500 $ (3 373 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 295 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 622 056 $ Poids 14 % |
| 12 | 434-436, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,2 m² · constr. 1873 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 534 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.