417-419 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
684 300 $
Autre · 1 663 $/m² · 411,5 m² · constr. 1930 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498732576110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236422
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027498732576110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 714 163 $ Poids 24 % |
| 2 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 262 838 $ Poids 15 % |
| 3 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 890 $ Poids 13 % |
| 4 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +71 854 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 789 888 $ Poids 12 % |
| 5 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +191 512 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 852 209 $ Poids 11 % |
| 6 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 743 688 $ Poids 10 % |
| 7 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 115 333 $ Poids 10 % |
| 8 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +56 902 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 667 $ Poids 9 % |
| 9 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie +98 071 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 1 011 405 $ Poids 9 % |
| 10 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 801 556 $ Poids 8 % |
| 11 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 989 $ Poids 6 % |
| 12 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −90 853 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 362 930 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.