355 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
805 600 $
Autre · 2 849 $/m² · 282,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 685 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498732851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113673
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
1 305 000 $
Rôle antérieur
1 685 000 $
ID provincial
23027498732851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 480 $ Poids 30 % |
| 2 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 161 $ Poids 25 % |
| 3 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 710 $ Poids 24 % |
| 4 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 927 424 $ Poids 24 % |
| 5 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 833 $ Poids 23 % |
| 6 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 493 $ Poids 21 % |
| 7 | 609-617, rue Victoria, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 737 $/m²) 255,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 874 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 149 491 $ Poids 16 % |
| 9 | 430-432, rue Arago Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (4 128 $/m²) 254,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 184 373 $ Poids 14 % |
| 10 | 421-425, rue Kirouac, Québec 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 670 $ Poids 14 % |
| 11 | 830-836, Avenue Turnbull, Québec 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 696 $/m²) 248,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 246 710 $ Poids 13 % |
| 12 | 314, rue Marie-de-L'Incarnation, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 379 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 811 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.