422-424 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Autre · 1 891 $/m² · 322,3 m² · constr. 1920 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498732979610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218918
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027498732979610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 114 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 264 886 $ Poids 27 % |
| 2 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 115 $ Poids 23 % |
| 3 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 980 060 $ Poids 20 % |
| 4 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 716 329 $ Poids 18 % |
| 5 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 671 521 $ Poids 18 % |
| 6 | 944-946, rue Scott, Québec 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 199 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 815 659 $ Poids 17 % |
| 7 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 597 605 $ Poids 17 % |
| 8 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 560 104 $ Poids 16 % |
| 9 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 580 $ Poids 15 % |
| 10 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 855 837 $ Poids 14 % |
| 11 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 218 $ Poids 12 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 387 062 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.