566-580 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
1 096 600 $
Autre · 1 531 $/m² · 716,3 m² · constr. 1907 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
716,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498733329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114038
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027498733329610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 031 834 $ Poids 7 % |
| 2 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +209 080 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 452 651 $ Poids 2 % |
| 3 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 824 681 $ Poids 2 % |
| 4 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +206 089 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 398 279 $ Poids 2 % |
| 5 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 089 671 $ Poids 2 % |
| 6 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +278 867 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 596 951 $ Poids 1 % |
| 7 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +151 369 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 124 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 959 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.