538 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
368 900 $
Autre · 2 311 $/m² · 159,6 m² · constr. 1959 · terrain 66,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498733448050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
389611
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027498733448050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Colbert, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 250 $ Poids 26 % |
| 2 | 629-633, rue Yvon-Guillou, Québec 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (3 320 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 903 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 618 305 $ Poids 26 % |
| 3 | 71-97, rue Arago Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 916 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 248 $ Poids 20 % |
| 4 | 495-497, rue Hermine, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 303 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 105 $ Poids 20 % |
| 5 | 403, 411, 415, rue Arago Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 571 500 $ (3 396 $/m²) 168,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 621 085 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 693 $ Poids 19 % |
| 7 | 530, Des Oblats, Québec 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 896 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 910 $ Poids 19 % |
| 8 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 648 164 $ Poids 18 % |
| 9 | 310, rue Arago Ouest, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (2 909 $/m²) 168,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 570 849 $ Poids 18 % |
| 10 | 936, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 045 $/m²) 171,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 801 497 $ Poids 17 % |
| 11 | 83, Rue De Claire-Fontaine, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 767 $ Poids 16 % |
| 12 | 576-578, rue Durocher, Québec 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 136 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 600 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.