542 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 64 m² · constr. 1959 · terrain 66,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498733448050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389613
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027498733448050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 878 $ Poids 7 % |
| 2 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −55 716 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 430 172 $ Poids 2 % |
| 3 | 389, Rue Jolliet, Québec 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (3 189 $/m²) 50,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 986 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 212 263 $ Poids 2 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 955 $ Poids 2 % |
| 5 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −46 171 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 225 $ Poids 2 % |
| 6 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.