498 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
833 600 $
Autre · 1 972 $/m² · 422,8 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498733733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114097
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
23027498733733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 212 $ Poids 23 % |
| 2 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 793 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 434 793 $ Poids 20 % |
| 3 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 278 591 $ Poids 12 % |
| 4 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +70 438 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 473 $ Poids 11 % |
| 5 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 796 589 $ Poids 9 % |
| 6 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +221 485 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 224 183 $ Poids 9 % |
| 7 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 005 827 $ Poids 8 % |
| 8 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 605 $ Poids 7 % |
| 9 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 370 $ Poids 7 % |
| 10 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −77 146 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 441 537 $ Poids 6 % |
| 11 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 665 $ Poids 5 % |
| 12 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 122 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.