325 5e Rue · Québec
Valeur estimée
551 300 $
Autre · 465 $/m² · 1 185 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 185 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 741 $
Rôle antérieur 1 359 884 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498733738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
114098
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 883 $
Valeur bâtiment
1 037 858 $
Rôle antérieur
1 359 884 $
ID provincial
23027498733738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue d'Aiguillon, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 21 % |
| 2 | 322 - 338, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 21 % |
| 3 | 730, rue Philippe-Dorval, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 19 % |
| 4 | 118-120, rue Arago Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 19 % |
| 5 | 640, Boulevard Langelier, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 18 % |
| 6 | 335-337, rue Saint-Jean, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 18 % |
| 7 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 17 % |
| 9 | 931, rue Scott, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 14 % |
| 10 | 170, 172, 174, rue Crémazie Est, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 14 % |
| 11 | 674, rue Sherbrooke, Québec 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 730, rue Philippe-Dorval, Québec 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 71 330 $ Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 884 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.