458 3e Avenue app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
266 800 $
Autre · 3 947 $/m² · 67,6 m² · constr. 1920 · terrain 40,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498733801970010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382578
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027498733801970010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Saint-Jean, Québec 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (2 723 $/m²) 73,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 225 496 $ Poids 22 % |
| 2 | 120, rue Lockwell, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 752 $ Poids 22 % |
| 3 | 120, rue Saint-Olivier, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 323 000 $ (5 047 $/m²) 64 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 374 906 $ Poids 20 % |
| 4 | 77, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 175 $ Poids 18 % |
| 5 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 685 $ Poids 18 % |
| 6 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 882 $/m²) 61,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 994 $ Poids 17 % |
| 7 | 602, rue de Mazenod, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (7 993 $/m²) 59,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 484 780 $ Poids 16 % |
| 8 | 545, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (4 030 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 256 299 $ Poids 16 % |
| 9 | 780, rue Sutherland, Québec 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 305 $/m²) 62,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 230 $ Poids 15 % |
| 10 | 77, chemin Saint-Foy, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 310 $ Poids 15 % |
| 11 | 824, avenue Cartier, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 458 $/m²) 74,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 396 145 $ Poids 14 % |
| 12 | 550, Grande Allée Est, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 344 067 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.