448-452 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
723 700 $
Autre · 1 757 $/m² · 411,9 m² · constr. 1921 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5631
Usage
Vente au détail d’accessoires pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498733851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114083
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027498733851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 365 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 416 365 $ Poids 23 % |
| 2 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 206 $ Poids 22 % |
| 3 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 224 021 $ Poids 13 % |
| 4 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 477 $ Poids 12 % |
| 5 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +72 240 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 761 069 $ Poids 11 % |
| 6 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +192 573 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 835 270 $ Poids 10 % |
| 7 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −6 759 $ | 713 592 $ Poids 9 % |
| 8 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 019 $ Poids 8 % |
| 9 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie +98 578 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 973 752 $ Poids 8 % |
| 10 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 769 279 $ Poids 7 % |
| 11 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 926 367 $ Poids 6 % |
| 12 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −90 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 316 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.