436 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
867 900 $
Autre · 1 764 $/m² · 492,1 m² · constr. 1910 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498733930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
218917
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027498733930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 708 360 $ Poids 21 % |
| 2 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 235 099 $ Poids 10 % |
| 3 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 342 698 $ Poids 9 % |
| 4 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +123 513 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 273 949 $ Poids 8 % |
| 5 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 163 973 $ Poids 7 % |
| 6 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge −43 931 $ | 740 084 $ Poids 7 % |
| 7 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 799 055 $ Poids 5 % |
| 8 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 002 137 $ Poids 4 % |
| 9 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 836 209 $ Poids 3 % |
| 10 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 936 610 $ Poids 3 % |
| 11 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −38 807 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 217 411 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.